بازسازی ساختمان‌های کلنگی و قدیمی یکی از موضوعات داغ و رایج امروزه است. باگذشت زمان، باتوجه‌به فرسوده شده تجهیزات و بافت خانه و همچنین افزایش تعداد و یا نیازهای افراد ساکن در خانه، نیاز به محیط جدیدی را بیان می‌دارد. که یکی از راه‌های پاسخ به این نیازهای ایجاد، بازسازی و افزایش کاربرد خانه است.
فهرست مطالب:
- چرا به جای تخریب، باید به بازسازی ساختمان‌های کلنگی و قدیمی بپردازیم؟
- مشکلاتی که خانه را به سمت بازسازی سوق می‌دهند
- آیا در روند بازسازی ساختمان‌های کلنگی و قدیمی کل خانه تخریب می‌شود؟
- بازسازی ساختمان‌های کلنگی و قدیمی از چه اقداماتی تشکیل شده است؟
- بازسازی ساختمان‌های کلنگی و قدیمی از چه مراحلی تشکیل شده است؟
- هزینه بازسازی ساختمان‌های کلنگی و قدیمی
- جمع‌بندی
اگر دررابطه‌با بازسازی خانه به اطلاعاتی جامع لازم دارید، پیشنهاد می‌کنیم ادامه مقاله را از دست ندهید.
چرا به جای تخریب، باید به بازسازی ساختمان‌های کلنگی و قدیمی بپردازیم؟
وقتی به بافت شهرمان نگاه می‌کنیم، ساختمان‌های قدیمی تخریب شده‌ای را می‌بینیم که به‌منظور ساخت ساختمان‌های نو چندطبقه، از بین رفته‌اند. در اکثر موارد صاحبخانه از فرسودگی و کمبود امکانات خانه خسته می‌شود. و چاره را در تخریب و نابودی صورت‌مسئله می‌بیند. تا خانه‌ای تازه ولو کوچک‌تر جایگزین خانه سابق شود. غافل از اینکه می‌توان با بازسازی ساختمان‌های کلنگی و قدیمی، آن خانه را به خانه رؤیاهای خود تبدیل نمود و آسایش و آرامش را در آن خانه به بهترین شکل بازیافت.
اگر شما از دسته افرادی هستید که یکی از دلایل تخریب خانه قدیمی یا کلنگیتان نیاز مالی نیست. و صرفاً از فرسودگی و ناکارآمدی خانه به ستوه آمده‌اید، نوسازی و ترمیم و احیای خانه، برای شما بهترین گزینه است. تا از محیطی شخصی‌ساز و منحصربه‌فرد که پاسخگوی بخش عمده نیازهایتان باشد، لذت ببرید.
مشکلاتی که خانه را به سمت بازسازی سوق می‌دهند
زمانی که سن خانه از عدد خاصی می‌گذرد، فرسودگی‌هایی متوجه زیربنا و ظاهر خانه می‌شوند. خانه قدیمی به خانه‌ای می‌گویند که از زمان ساخت آن 25 تا 30 سال می‌گذرد. به خانه‌ای که عمرش بیش از این اعداد است، کلنگی می‌گویند. در اجزای تشکیل دهنده این خانه تغییراتی به مرور زمان ایجاد می‌شود که کارایی سابق را ندارند و نیاز به تعویض یا ترمیم دارند. در این قسمت از مقاله، به این اجزا خواهیم پرداخت.
دیوارها
با مرور زمان دیوارها ممکن است دچار ترک خوردگی شوند و استحکام و امنیت کافی را نداشته باشند. همچنین در مناطق پر رطوبت مانند شمال ایران، رطوبت باعث ترکیدن بخش‌های پایینی دیوار، نم‌دارشدن ریزش گچ و رنگ دیوار می‌شوند. دیوارها قدیمی بیشتر از آجر و بلوک ساخته می‌شوند و درنتیجه فاقد عایق صدا و حرارت هستند.
از طرفی رنگ‌های قدیمی میزان بالایی از مواد سمی و مضر برای سلامتی انسان از جمله سرب دارند. با تغییر این مواد و استفاده از رنگ‌های فاقد این مواد، به‌سلامتی خانواده کمک شایانی خواهد شد.
سقف
ممکن است سقف خانه در هنگام ساخت کوتاه ساخته باشد و به خانه ظاهر و حس و حال خموده و تاریک دهد. با روش بازسازی خانه‌های قدیمی و کلنگی، می‌توان با بالابردن سقف، به خانه ظاهری بسیار مدرنتری داد و انرژی خانه را افزایش داد. مشکلاتی از قبیل سوراخ‌شدن سقف و به دنبال آن چکه‌کردن آب باران، عدم تحمل وزن برف توسط سقف و احتمال زیرش آن، از دیگر مشکلات سقف خانه‌های قدیمی و کلنگی است که با یک بازسازی ساده قابل‌حل هستند. با چکه کردن سقف و نفوذپذیری آن به آب باران و آب لوله‌کشی، امکان رسیدن آن به سیستم الکتریکی و برق خانه افزایش می‌یابد و ممکن است باعث ایجاد اتصالی و آتشسوزی گردد.
رطوبت و رشد قارچ‌ها
همان‌گونه که پیشتر اشاره کردیم، رطوبت ممکن است به نقاط مختلف خانه نفوذ پیدا کند و علاوه بر اینکه استحکام خانه را به خطر بیندازد، شرایط مناسبی برای رشد قارچ‌ها و در نتیجه کپک دیوارها، کمدها و هر نقطه‌ای از خانه ایجاد کند. بودن در معرض این موارد، احتمال ابتلا به بیماری‌های آلرژیک را افزایش می‌دهد و همچنین رطوبت خانه سبب دردهای استخوانی می‌گردد.
نشتی و از کارافتادگی سیستم لوله کشی خانه
می‌دانیم که گاز و آب و فاضلاب با سیستم لوله کشی در خانه جریان دارند. با قدیمی‌تر شدن خانه، این سیستم‌ها نیز دچار فرسایش می‌شوند و به خصوص لوله کشی آب و فاضلاب دچار نشتی‌هایی طاقت‌فرسا می‌گردند و روند فرسودگی زیربناها را سرعت می‌بخشند.
سیستم الکتریکی و سیم‌کشی خانه
باگذشت زمان امکان فرسایش روکش سیم‌ها یا در صورت سوراخ بودن دیوارها و ورود حیوانات موذی نظیر موش به خانه و جویدن روکش سیم‌ها توسط این حیوانات، امکان بروز اتصالی در سیستم سیم‌کشی خانه و درنتیجه افزایش احتمال آتشسوزی به طور خودبه‌خود و یا رسیدن آب به سیم لخت و ایجاد جرقه و آتشسوزی بیشتر می‌شود. و خانه و افراد ساکن آن، در خطر بیشتری قرار خواهند گرفت. در این حالت ممکن است سیستم برق خانه کار کند و باعث اغفال صاحبخانه از وضعیت حقیقی موجود شود.
فضای کم و نقص طراحی داخلی
با افزایش سن اعضای خانواده و ازدیاد تعداد افراد ساکن در آن، نیاز به فضا و امکانات خانه افزایش می‌یابد. با بازسازی ساختمان‌های کلنگی و قدیمی، می‌توان فضاسازی مناسب در کنار زیباسازی انجام گردد تا نیازهای جدید تمامی افراد برای برقراری آسایش آنان فراهم گردد.
باتوجه‌به موارد بالا، ممکن است به فکر فرو روید و خانه خود را نیازمند بازسازی ببینید. درست است بازسازی خانه نیازمند هزینه متناسب با میزان نیاز به تجهیزات و تعمیرات لازم تعیین می‌شود؛ اما هزینه‌ای ارزشمند است که می‌تواند تأثیر به سزایی در کیفیت زندگیتان بگذارد.
آیا در روند بازسازی ساختمان‌های کلنگی و قدیمی کل خانه تخریب می‌شود؟
در روند بازسازی خانه، سعی می‌شود تا چارچوب اساسی خانه حفظ شود و تنها نقاطی که نیازمند تعمیر و احیا هستند دچار تغییر می‌شود و از دست‌کاری بی‌مورد خودداری می‌شود. تمرکز اصلی بر رفع نقص و فرسودگی‌های بنا و سیستم‌های موجود در آن است و در صورت نیاز و درخواست صاحبخانه، طراحی داخلی خانه نیز بهروز می‌شود و دستخوش تغییر می‌گردد تا زیبایی و فضایی تازه در اختیار خانواده قرار گیرد.
همچنین تجهیزاتی که با بروز شدنشان امکانات جدیدی در خانه ایجاد می‌شوند نیز جایگزین می‌گردند. به‌عنوان‌مثال بجای استفاده از بلوک و آخر در ساخت دیوارها که در خانه‌های قدیمی مرسوم بوده‌اند، از کناف و عایق‌های صدا و حرارت در آن‌ها استفاده می‌گردد. همچنین پنجره‌های قدیمی که دارای منافذ در محل اتصال به دیوار هستند و ساختاری مستحکم و کاربردی ندارند، با پنجره‌های دوجداره که عایق صدا هستند و از هدررفتن انرژی جلوگیری به عمل می‌آوردند، جایگزین می‌گردند.
بازسازی ساختمان‌های کلنگی و قدیمی از چه اقداماتی تشکیل شده است؟
بازسازی ساختمان‌های کلنگی و قدیمی به‌طورکلی متشکل از دو بخش است:
-
بازسازی در کنار احیا و تعمیر زیربنا و تأسیسات خانه
در مسیر احیا و تعمیر زیربنا، مقاوم‌سازی زیربنا از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. زیرا باگذشت زمان استحکام زیربنا بسیار تحت‌تأثیر قرار می‌گیرد و ممکن است زمین دچار نشست شود. تعمیرات متوجه نقص ساختاری همه نقاط خانه و همچنین سیستم گرمایش و سرمایش خانه و آب و فاضلاب است. اگر صاحبخانه مایل باشد، بهتر است سیستم سرمایشی و گرمایشی خانه ارتقا یافته و بهروز گردد.
-
ایجاد زیبایی بصری
زیبایی یکی از محرکه‌های حرکت به سمت تغییر و بازسازی ساختمان‌های کلنگی و قدیمی است. زیبایی به خانه روح و جلوه می‌بخشد و برای افرادی که پس از مدتی قصد فروش خانه را دارند، تأثیر به سزایی در قیمت‌گذاری خانه دارد. برای ایجاد زیبایی بصری می‌توان از پارکت برای کف خانه و کاغذدیواری برای اتاق‌ها و دیوارهای سرویس بهداشتی و هال و هر نقطه‌ای خانه استفاده نمود. همچنین استفاده از گچ‌بری‌ها برای ستون و سقف و پتینه‌کاری به جای تابلو برای جلوه‌ای منحصربه‌فرد به فضای خانه بهره برد.
می‌توان با استفاده از سقف‌های کاذب با نورپردازی‌های کلاسیک، به خانه حس و حال متفاوتی را هدیه کرد. استفاده از کادری مجرب و خوش‌ذوق برای اجرای بهترین طرح‌ها و معمار داخلی، نتایج شگفت‌انگیزی به همراه دارد. این کار به خرید خانه کلنگی و مزایای آن می‌افزاید.
بازسازی ساختمان‌های کلنگی و قدیمی از چه مراحلی تشکیل شده است؟
برای آگاهی از روند هر پروسه‌ای، آشنایی با گام‌هایی که به نتیجه می‌انجامند، لازم است. بازسازی خانه با اجرای ترمیم و تعمیرات زیربنا و سیستم‌های مختلف خانه و همچنین تغییر نقشه خانه و فضاسازی شروع می‌شود و با اقدامات زیبایی و جلوه‌های بصری و طراحی داخلی به پایان می‌رسد. برای انجام روند بازسازی به بهترین شکل، اقدامات زیر به ترتیب انجام می‌گیرند:
-
نیازسنجی خود و اعضای خانه
در ابتدا لازم است بدانید که از تغییرات خانه چه انتظاری دارید و چه نیازهایی نیاز به پاسخ در خانه بازسازی شده، دارد. باید بدانید از خانه جدید خود چه می‌خواهید و باتوجه‌به بودجه‌ای که می‌خواهید صرف بازسازی کنید، چه نیازهایی برای پاسخگویی در اولویت قرار دارند.
-
پیداکردن شرکت یا پیمانکاری مجرب
لازم است از طرح‌ها و بازسازی‌های انجامی توسط شرکت‌های مختلف دیدن نمایید و تحقیقات لازم جهت انتخاب بهترین گزینه را به عمل‌آورید.
-
برنامه‌ریزی به همراه کارشناسان شرکت موردنظر و پیمانکار
لازم است با کارشناس موردنظر نیازها و خواسته‌ها و انتظارات خود از خانه را در میان بگذارید و از ایده‌های خود بگویید و راهنمایی لازم را دریافت نمایید. با نظر کارشناسان ایده‌هایتان بیشتر به واقعیت نزدیک می‌گردد.
-
بازدید پیمانکار از خانه
پیمانکار با بازدید از خانه و بررسی آن، نیازسنجی‌های لازم را انجام دهد و مشاهده می‌کند که خانه به چه اندازه از تعمیر و احیا نیاز دارد و همچنین که طرح‌های شما تا چه اندازه انجام‌شدنی است. با جمع‌بندی تمام این مسائل، هزینه‌ها نیز برآورد می‌شوند.
-
اقدام برای دریافت مجوز
در بازسازی ساختمان‌های کلنگی و قدیمی، برخی اقدامات نیاز به دریافت مجوز از شهرداری و اداره شهر و راه‌سازی دارند. چرا که برخی اقدامات لازم است که بر اساس استاندارهای تعریفی از جانب این سازمان‌ها انجام گیرد تا ایمنی، زیبایی و کیفیت محیط‌های شهری ارتقا یابد و حفظ گردد. باید بدانید که انجام این اقدامات بدون دریافت مجوز، به رویارویی با برخورد قانونی و پرداخت جریمه خواهد انجامید. از جمله اقداماتی که ملزوم به دریافت مجوز هستند، می‌توان به این موارد اشاره کرد:
- ایجاد تغییر در راه‌پله یا افزایش آن در ساختمان
- اقدام به حذف دیوارهایی که ممکن است منجر به ریزش و تخریب بنا شوند.
- ساخت یا حذف دیوارهایی که به نابودی پارکینگ می‌انجامند.
- افزایش استخر، آبشار، چشمه و محوطه‌سازی در ساختمان
- ایجاد تغییر در نقشه لوله‌کشی گاز، آب و انشعابات آنان و همچنین راه‌اندازی موتورخانه برای برقراری شوفاژ
- فضاسازی و ایجاد باغچه‌ای که با حذف پارکینگ همراه است.
در واقع با اخذ این مجوزها می‌توانید علاوه بر این که ایمنی خانه بازسازی خود را بیش‌ازپیش تضمین کنید، بلکه می‌توانید با پیش رفتن طبق قانون، آرامش خاطر بیشتری داشت و نگران جریمه‌ها یا مواجهه با قانون نباشید.
-
ارائه طرح سه بعدی
با ارائه طرح سه بعدی طراحی و تعمیرات مورد انتظار، نقشه راه و نتیجه واضح‌تر می‌گردد.
- نهایی شدن طرح متشکل از ایده‌های شما و مشاوره کارشناسان
- اعمال تخریب در نقاط موردنیاز خانه
- اجرای عملیات کار بر روی زیربنا و سفت‌کاری سازه شامل کندن پی ساختن و بتن‌ریزی و نصب‌کردن ستون‌های سازه
- انجام نازک‌کاری‌های لازم از جمله گچ‌کاری و رنگ‌آمیزی برای پوشش سفت‌کاری‌های انجامی
- اجرای طراحی داخلی و نمای دکور سازه
- بررسی کیفیت کار با حضور پیمانکار و کارشناس مربوطه و دریافت تأییدیه نهایی کار.
باتوجه‌به وسعت و عمق تعمیرات و بازسازی خانه، هر یک از این مراحل زمان به خصوصی خواهند برد. لازم به‌خاطر نشان نیست که هر چه خانه از قدیمی به سمت کلنگی برود، نیاز به تعمیر و احیای بیشتر، مخصوصاً در زیربنای خود دارد. با طی این مراحل، خانه بازسازی شما آماده می‌شود و می‌توانید تجربیات بی‌نظیری در محیط جدید آن داشته باشید.
هزینه بازسازی ساختمان‌های کلنگی و قدیمی
ازآنجایی‌که میزان تعمیرات و تجهیزات لازم برای احیای هر خانه به یک‌میزان نیست، محاسبه هزینه به طور دقیق میسر نمی‌باشد. بدیهی است که هرچه خانه قدیمی‌تر باشد، نیاز به تعمیرات اساسی بیشتری دارد و اتصالات بیشتری نیاز به تعویض و اجزای سازنده خانه‌مانند دیوار، سقف، پنجره، درها نیاز به تعویض و بروز رسانی دارند که هر یک از این ها باتوجه‌به کیفیت، از قیمت‌های مختلفی برخوردارند. و در نتیجه قیمت خرید خانه کلنگی و فروش آن افزایش می‌یابد.
جمع‌بندی
ممکن است بازسازی ساختمان‌های کلنگی و قدیمی کاری پرمشقت، پردردسر و پر هزینه به نظر برسد؛ اما همان‌گونه که در این مقاله از سایت هدایتی فر به آن اشاره شد، نتیجه کاملاً منحصربه‌فرد است. و حتماً لازم نیست هزینه‌های هنگفت برای اعمال تغییرات آن‌چنانی اعمال شود. تنها لازم است ساختمان محل زندگی خود را ایمن‌تر نمایید و با ایجاد تغییرات کوچک اما اساسی، زندگی در آن را لذت‌بخش‌تر کنید.
